アパート経営相談｜大家さん募集・賃貸管理・空室対策・相続まで

はい、区分所有（マンション1室）も一棟アパートと同様に、新築・既存（中古）を問わずご依頼いただけます。

区分所有・一棟を問わず、管理組合の規約や物件ごとの状況を確認したうえで、当社の管理体制に合わせた対応が可能なためです。

管理組合の規約内容や過去の管理状況によっては、お引き受けまでの確認に一定のお時間をいただく場合があります。

物件概要（所在地・築年数・管理組合の有無等）をお伺いしたうえで、対応可否とご提案内容をご案内します。

現行の管理委託契約書の解約条項を確認し、当社が手続きの進め方をご説明しながらアドバイス・サポートします。

管理委託契約には解約予告期間や引き渡し方法が定められていることが多く、手順を誤るとトラブルにつながるためです。

契約書の内容によって解約予告期間（1〜3ヶ月が一般的）や違約金の有無が異なります。

現行の管理委託契約書をお持ちいただければ、解約に必要な手順と注意点を確認のうえご案内します。

引き継ぎを適切に行えば、入居者様への影響を最小限に抑えて管理会社を切り替えることができます。

管理会社の変更は所有者と管理会社間の契約変更であり、入居者様との賃貸借契約自体は継続するためです。

家賃の振込先変更や緊急連絡先の変更については、事前に入居者様へ案内する必要があります。また、保証会社の変更が必要な場合は、入居者様に手続きいただく費用が発生する場合があります。

引き継ぎ時の入居者様への案内文面の準備も含めてアドバイス・サポートしますので、まずはご相談ください。

賃料設定・物件の見え方（写真や設備表記）・募集の出し方の3点を最初に確認します。

空室が続く原因はこの3点のいずれか、または複数の組み合わせであることが多いためです。

築年数や設備の老朽化が原因の場合は、リフォームや設備更新の検討が必要になることがあります。

現在の募集条件・写真・掲載状況を拝見し、無料相談の中で改善点を具体的にお伝えします。

賃料を下げる前に、フリーレントや設備追加など賃料以外の条件見直しで解決できる場合があります。

賃料を下げると長期的な収益に直結して影響するため、まず賃料以外の改善余地を検討する方が合理的なためです。

周辺相場と比較して明らかに賃料が高い場合は、賃料見直しが必要になることもあります。

周辺相場の調査結果をもとに、賃料を含めた最適な条件をご提案します。

督促の連絡から保証会社・保証人への連携、必要に応じた法的手続きの相談までを管理業務としてアドバイス・サポートします。

滞納対応は初期対応の速さと記録の残し方が重要で、専門的な知識と一定の手順が必要なためです。

訴訟（明渡請求等）に発展する場合は弁護士等の専門家対応が必要になります。

必要に応じて弁護士等の専門家とも連携しながら、状況に応じた対応方法をご案内します。

築年数・構造・現在の収益性・今後の資金計画の4点を踏まえて、修繕・建て替え・売却を比較検討します。

どの選択が最適かは物件ごとの状況（立地・構造・借入残高・所有者様の将来計画）によって異なるためです。

大規模修繕が必要な時期が迫っている場合は、判断を先延ばしにできないケースもあります。

本ページの比較表（比較検討セクション）を参考に、無料相談で物件ごとの具体的な比較を行います。

所有物件の現状確認（権利関係・収益性・修繕履歴）と、相続人間での方針共有を早めに始めることが重要です。

相続発生後に慌てて調査・話し合いを始めると、限られた期間（相続税申告は10ヶ月以内）の中で判断を迫られるためです。

相続税の具体的な対策（生前贈与・法人化等）については税理士等の専門家判断が必要です。

必要に応じて税理士・司法書士とも連携しながら、不動産面からの整理をアドバイス・サポートします。

現在の収益性・今後の修繕コスト・所有者様のライフプランを比較して判断します。

賃貸継続と売却はそれぞれメリット・デメリットが異なり、一律の正解がないためです。

共有相続（複数人での所有）の場合は、共有者間の合意形成が前提になります。

本ページの比較表を用いて、賃貸継続・売却それぞれの想定を無料相談でご説明します。

はい。日常の管理業務は当社が代行しますので、遠方にお住まいでもオーナー様のご負担を抑えられます。

入居者対応・修繕手配・家賃管理などの実務は現地対応が必要なため、遠隔地の所有者様ほど管理委託の効果が大きいためです。

重要な意思決定（大規模修繕や売却判断等）は所有者様のご確認・ご承認が必要です。

連絡方法（電話・メール等）や報告頻度についてもご相談のうえ決めさせていただきます。

管理料金は物件のタイプ（規模・構造・管理範囲等）、駐車場等により、異なりますので、個別にご相談ください。

管理業務の範囲（家賃管理のみか、入居者募集や建物管理まで含むか）によって適切な料金設定が異なるためです。

空室対策やリフォームなど、通常の管理業務に含まれない対応は別途費用が発生する場合があります。

物件概要とご希望の管理範囲をお伺いしたうえで、料金の見積りをご案内します。

初回相談は無料です。

相談内容や物件の状況により、簡易な相談と現地調査を伴う相談で対応範囲が異なるためです。

現地での詳細調査や資料作成が必要な場合は、別途費用についてご説明したうえで進めます。

お電話または問い合わせフォームでご相談内容をお伝えいただければ、費用の有無を含めて事前にご案内します。

構造・築年数を問わずご相談自体は可能ですが、対応可能な物件種別の詳細はお問い合わせ、ご確認ください。

木造・軽量鉄骨造・RC造など構造によって修繕方法や管理上の注意点が異なるためです。

著しい老朽化がある場合は、管理開始前に修繕計画のご相談をお願いすることがあります。

物件の構造・築年数・現況をお伺いしたうえで、対応可否を個別にご案内します。

はい。相談のみでも対応しており、管理契約を前提としないご相談も歓迎しています。

管理会社の変更や相続対策など、まずは情報収集のためにご相談される方が多いためです。

具体的な提案（賃料査定・修繕プラン等）を作成する場合は、物件情報の共有をお願いしています。

まずは現状とお困りごとをお聞かせください。契約を前提としない範囲でご案内いたします。

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の資格を有し、実務経験30年以上のベテランも在籍しています。

賃貸管理には宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士などの専門知識が関わる場面が多いためです。

対応する担当者は相談内容（管理・仲介・相続関連等）によって異なる場合があります。

ご相談時に担当者の対応経験も含めてご説明しますので、お気軽にお問い合わせください。

契約更新のタイミングに関わらず、不満を感じた時点でまずご相談いただくことをお勧めします。

管理委託契約の解約可能なタイミングは契約書に定められているため、早めに内容を確認する必要があるためです。

解約予告期間中は現行の管理会社が業務を継続するため、引き継ぎのスケジュール調整が必要です。

現行の契約書をご確認いただいたうえで、変更に適したタイミングを一緒に検討します。

リフォームが必須というわけではなく、賃料・写真・募集条件の見直しで改善するケースもあります。

空室の原因は設備の古さだけでなく、募集の出し方や情報の見え方にある場合も多いためです。

同一エリアの競合物件と比較して設備面で明らかに劣る場合は、部分的なリフォームが効果的です。

現地確認のうえ、リフォームが必要かどうかも含めた優先順位をご提案します。

不動産に関わる専門家（税理士・司法書士・弁護士等）への相談窓口としてアドバイス・サポートいたします。具体的な紹介可否はご相談内容に応じてご案内します。

相続対策や滞納対応など、不動産管理と専門家の知見が同時に必要な場面が多いためです。

専門家への相談・依頼にかかる費用は、各専門家との個別のご契約となります。

ご相談内容に応じて、必要な専門家への相談窓口としてご案内します。

初回相談から管理開始まで、一般的には数週間程度を目安にご案内しています（本ページの「相談から管理開始までの流れ」参照）。

現地調査・条件確認・契約書類の準備など複数のステップを踏むためです。

管理会社変更の場合は、現行の解約予告期間（1〜3ヶ月程度が一般的）を踏まえた調整が必要です。

お問い合わせ時に物件の状況をお伺いし、具体的なスケジュール案をご提示します。

対応エリアは千葉市、稲毛区、花見川区、中央区、美浜区、緑区、若葉区、習志野市を中心としています。

JR総武・中央緩行線 稲毛駅 徒歩2分に店舗を構え、地域密着で賃貸・管理業務を行っているためです。

対応エリア外の物件についても、まずはご相談ください。個別に対応可否をご案内します。

お電話またはフォームで物件所在地をお知らせいただければ、対応可否を確認いたします。